住宅商品房開發(fā)項目成本費(fèi)用估算及清單 
　　估算
　　一.土地費(fèi)用 
　　1.土地使用權(quán)出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上
　　2.土地出讓契稅 出讓金×3%
　　二.建安費(fèi)用
　　810元/M2—1260元/M2含建設(shè)及基本安裝
　　三.前期費(fèi)用
　　中高檔樓盤 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
　　1.規(guī)劃設(shè)計費(fèi) 建安費(fèi)×3%
　　2.設(shè)計招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%
　　3.勘查費(fèi) 設(shè)計概算×0.5%
　　4.設(shè)計監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計費(fèi)×2%
　　5.施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%
　　6.施工證費(fèi) 
　　7.規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%
　　四.配套費(fèi)用
　　190元/M2—230元/M2
　　1.住宅配套費(fèi)用 用地紅線外
　　2.大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?br />　　五.其它費(fèi)用 　
　　1.管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%
　　2.銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3%計
　　3.不可預(yù)見費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%或以上
　　六.營業(yè)稅費(fèi)
　　銷售收入×6.1%
　　1.營業(yè)稅 銷售收入×5%
　　2.城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅×7%
　　3.教育附加稅 營業(yè)稅×4%
　　4.印花稅 銷售收入×0.05%
　　5.交易管理費(fèi) 銷售收入×0.5%
　　杭州市即將實行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95%

　　七.融資成本
　　清單
　　序號 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　1.土地使用權(quán)取得費(fèi)附加 
　　1.1.國土契稅 土地評估價格×3%
　　1.2.城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
　　1.3.拆遷管理費(fèi) 
　　1.4.國土勘測費(fèi) 
　　1.5.拆遷代辦費(fèi) 
　　1.6.現(xiàn)狀實測費(fèi) 
　　2.前期工程費(fèi) 中高檔樓盤 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
　　2.1.方案設(shè)計費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
　　2.2.水文地質(zhì)勘察設(shè)計費(fèi) 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2
　　2.3.施工圖設(shè)計費(fèi) 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2
　　2.4.施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
　　2.5.基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計費(fèi) 
　　2.5.1.市政工程設(shè)計費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2
　　2.5.2.電信設(shè)計費(fèi) 1元/M2
　　2.5.3.有線電視寬帶設(shè)計費(fèi) 0.4元/M2
　　2.5.4.管煤/給水/給電工程設(shè)計費(fèi) 3.4元/M2
　　2.6.施工用電供配電貼費(fèi) 1.2 — 2.7元/M2
　　2.7.測繪定點費(fèi)+灰線驗費(fèi) 0.85元/M2
　　2.8.曬圖費(fèi) 0.5元/M2
　　2.9.編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/M2
　　2.10.工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/M2
　　2.11.環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/M2
　　2.12.建筑地方高等教育費(fèi) 12元/M2
　　2.13.人防費(fèi) 多層15元/M2 （舊城 10元/M2）
　　2.14.商品房測繪費(fèi) 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商業(yè)用房）
　　2.15.白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2
　　2.16.散裝水泥住宅成本費(fèi)用估算專項基金墻改 10元/M2
　　3.建筑安裝工程費(fèi) 810元/M2—1260元/M2
　　3.1.建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2
　　3.2.監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2
　　3.3.土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/M2，高層10元/M2
　　3.4.土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2
　　4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/M2—230元/M2
　　4.1.市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100元/M2
　　4.2.市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5元/M2
　　4.3.小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/M2
　　4.4.小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
　　4.5.小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/M2
　　4.6.有線電視寬帶工程費(fèi) 6元/M2
　　4.7.小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里
　　4.8.小區(qū)綠化費(fèi) 25—30元/M2
　　4.9.小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/M2