三、 綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5）
（一）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司Ａ擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了Ｄ廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工Ｃ的房屋產(chǎn)權(quán)單位為Ｄ廠，職工Ｃ為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工Ｃ因為補償標準問題與開發(fā)公司Ａ產(chǎn)生矛盾。若Ｄ廠與職工Ｃ繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：
81．開發(fā)公司A領(lǐng)取以下有關(guān)法律憑證的先后順序正確的是（ ）。
①土地使用權(quán)證 ②建設用地規(guī)劃許可證 ③施工許可證
④建設工程規(guī)劃許可證
A．④-②-①-③ B．③-④-②-① C．②-①-④-③ D．①-②-④-③

82．開發(fā)公司A應提交（ ）才能申請領(lǐng)取拆遷許可證。
A． 拆遷方案
B． 金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明
C． 國有土地使用權(quán)批準文件
D． 建設用地規(guī)劃許可證

83．開發(fā)公司A獲得該地塊可以通過（ ）等途徑。
A．公開招標 B．公開拍賣 C．協(xié)議出讓 D．行政劃撥

84．開發(fā)公司A與D廠就職工C的房屋簽署的拆遷補償安置協(xié)議應包括（ ）。
A．補償金額 B．安置房面積 C．安置地點 D．搬遷過渡方式

85．A公司、D廠、職工C若達不成補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，可以（ ）。
A． 直接向法院起訴
B． 由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決
C． 由縣級以上建設行政管理部門裁決
D． 由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴

86．如果D廠欲獲得貨幣補償，可以（ ）。
A． 與職工C解除租賃關(guān)系
B． 與職工C保持租賃關(guān)系
C． 負責對職工C進行安置
D． 負責對職工C進行補償

87．如果在該項目的拆遷過程中要實施強制拆遷，說法正確的是（ ）。
A． 對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以直接進入強制拆遷程序
B． 強制拆遷前應經(jīng)過責令限期拆遷和程序
C． 在實施強制拆遷的時候，應由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷
D． 在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實行強制拆遷

88．由于A公司拆遷社會福利院，則（ ）。
A． 可以根據(jù)城市拆遷主管部門的要求進行補償
B． 可以根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求重新建設
C． 若進行貨幣補償，選用市場比較法評估較為科學
D． 若進行貨幣補償，選用成本法評估較為科學

89．A公司確定的貨幣補償標準應當考慮（ ）因素。
A． 被拆遷房屋的用途
B． 被拆遷房屋的朝向
C． 被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式
D． 被拆遷房屋的土地性質(zhì)

90．無論A公司實行貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都要遵循（ ）原則。
A．有利 B．等價 C．平等 D．保護使用人的利益