為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2013年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特整理了2013房地產(chǎn)估價師考試（房地產(chǎn)基本制度與政策）復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！

    二、施工許可制度（熟悉）

    建設(shè)部于2001年6月重新發(fā)布了《建筑工程施工許可管理辦法》。

    1、建筑工程施工許可管理的原則

    （1）在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。

    （2）工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

    （3）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

    （4）必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。任何單位和個人不得將應(yīng)該申請領(lǐng)取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工程項目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證。

    例題1：建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府（ ）部門申請領(lǐng)取施工許可證。

    A.建設(shè)行政主管

    B.土地行政主管

    C.環(huán)境保護

    D.發(fā)展計劃

    答案：A

    解析：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

    例題2：建設(shè)工程在（ ）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證

    A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500㎡以下

    B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500㎡以下

    C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300㎡以下

    D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300㎡以下

    答案：D

    解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

    2、申領(lǐng)施工許可證的條件

    建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：

    （1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

    （2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    （3）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

    （4）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程設(shè)有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效；

    （5）滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查：

    （6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計，井按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；

    （7）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；

    （8）建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

    （9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    例題：建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（ ）。

    A.20%

    B.25%

    C.30%

    D.50%

    答案：C

    解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.

    3 、建筑施工許可證的管理

    申請辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：

    （1）建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》

    （2）建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》，并附《建筑工程施工許可管理辦法》第四條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機關(guān)提出申請。

    （3）發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。

    建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。

    （4）建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致。施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查。

    （5）施工許可證不得偽造和涂改。

    （6）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢（7）對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正，對于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。

    例題：建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（ ）。（2003年試題）

    A.以一次為限，不超過三個月

    B.以一次為限，不超過六個月

    C.以兩次為限，每次不超過三個月

    D.以兩次為限，每次不超過六個月

    答案：C

    解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。