2.1.3.2 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量

　　影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：

　　(1)金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)租金價格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場空置情況及實際租金水平的變化。

　　(2)信息、通訊技術(shù)水平的提高。

　　(3)生產(chǎn)方式和工作方式。

　　(4)人文環(huán)境的變化。

　　(5)自然環(huán)境的變化。

　　(6)政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容(如香港回歸后，政府提出每年建設(shè)8.5萬套住宅的計劃，對香港房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響)。

　　2.1.4 房地產(chǎn)市場的參與者

　　房地產(chǎn)市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機構(gòu)組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)過程、交易過程和使用過程。每個過程內(nèi)的每一項工作或活動，都是由一系列不同的參與者來分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。