一、單選題

　　1.同一因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是(　)不同的

　　A.不同

　　B.相同

　　C.有時(shí)相同，有時(shí)不同

　　D.不確定

　　2.不屬于房地產(chǎn)自身因素的是(　)。

　　A.區(qū)位

　　B.實(shí)物

　　C.權(quán)益

　　D.經(jīng)濟(jì)

　　3.不屬于房地產(chǎn)外部因素的是(　)。

　　A.人口

　　B.制度政策

　　C.社會(huì)因素

　　D.區(qū)位

　　4.商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看(　)。

　　A.繁華程度

　　B.臨街狀況

　　C.交通條件

　　D.商務(wù)環(huán)境

　　5.在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(　)。

　　A.零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　B.專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅

　　D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　6.房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括(　)。

　　A.權(quán)利狀況

　　B.使用管制

　　C.相鄰關(guān)系

　　D.稅收優(yōu)惠

　　二、判斷題

　　1.如果房地產(chǎn)沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值。

　　2.在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價(jià)最高。

　　3.在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用市場法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。

　　4.在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用成本法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場景氣。

　　5.就原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值與市場價(jià)值相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的公允價(jià)值、市場價(jià)值。