2012年房估師考試案例分析練習(xí)題（16）
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-09-12
案例分析題
某臨街商鋪業(yè)主為該商鋪投保，保險(xiǎn)公司于2001年3月1日委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估價(jià)值為人民幣200萬元。2002年8月1日，該商鋪發(fā)生火災(zāi)，為確定火災(zāi)給該商鋪房屋造成的直接損失，保險(xiǎn)公司又委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告認(rèn)為該商鋪在2002年8月1日尚未遭受火災(zāi)時(shí)的公開市場(chǎng)價(jià)值是人民幣750萬元，建筑物價(jià)值是人民幣190萬元；2002年8月1日遭受火災(zāi)后建筑物價(jià)值為人民幣50萬元。
1.火災(zāi)給該商鋪房屋造成的直接損失為（�。�
A.人民幣140萬元
B.人民幣150萬元
C.人民幣190萬元
D.人民幣700萬元
2.下列表述中不正確的是（�。�。
A.2002年8月1日的評(píng)估價(jià)值750萬元包含地價(jià)
B.2001年3月1日的評(píng)估價(jià)值200萬元包含地價(jià)
C.2002年8月1日的評(píng)估價(jià)值190萬元不包含地價(jià)
D.2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火災(zāi)期間該商鋪建筑物價(jià)值減損了10萬元
3.下列表述中正確的是（ ）。
A.750萬元的評(píng)估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)轉(zhuǎn)讓的參考價(jià)
B.750萬元的評(píng)估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)繳納房產(chǎn)稅的參考價(jià)
C.200萬元的評(píng)估價(jià)值可以作為該商鋪在2001年3月1日為抵押貸款評(píng)估的公開市場(chǎng)價(jià)值
D.190萬元的評(píng)估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)繳納房產(chǎn)稅的參考價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，A
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