2012年房估師考試經(jīng)營與管理備考資料36
來源:考試吧發(fā)布時間:2012-05-30
2.3.1.4 市場價格的特點(diǎn)
房地產(chǎn)商品的不可移動性,使房地產(chǎn)價格與其所處的地理位置關(guān)系極大;其次由于人口的不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)價格總體呈向上波動的趨勢;但現(xiàn)實(shí)價格是在長期考慮下而個別形成的,因此也不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。
以上四個方面是房地產(chǎn)市場的主要特征,但對于某一國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場,還要受其社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響,尤其是受到社會體制的規(guī)定。如不同的社會體制形成了不同的土地所有制,我國的土地出讓制度導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)市場的一些獨(dú)特性。
2.3.2 房地產(chǎn)市場的功能
在任何市場上,某種商品的價格反映了當(dāng)時的市場供求狀況。但價格不僅預(yù)示市場的變化及其趨勢,還可以通過價格信號來指導(dǎo)買賣雙方的行為。簡言之,價格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的。房地產(chǎn)市場的功能,可以分為以下幾個方面:
2.3.2.1 配置存量房地產(chǎn)資源和利益
由于土地資源的有限性,又由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期較長而滯后于市場需求的變化,所以必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行分配。通過市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用,在達(dá)到令買賣雙方都能接受的市場均衡價格的條件下,就能完成這種分配。
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