2012年房估師考試基本制度與政策備考資料69
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-05-30
房地產(chǎn)交易管理制度與政策(二)
一、內(nèi)容提要：
1、房屋租賃管理
2、房地產(chǎn)抵押管理
二、考試目的和考試要求：
本部分的考試目的重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對房地產(chǎn)抵押制度、政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。本講的考試基本要求包括：掌握：房地產(chǎn)抵押的概念及有關(guān)規(guī)定。
熟悉：房屋租賃的概念及有關(guān)規(guī)定。
三、內(nèi)容輔導(dǎo)：
本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;2、《中華人民共和國擔(dān)保法》;3、《中華人民共和國合同法》;4、《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部第42號令);5、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號)。
第一節(jié) 房屋租賃管理(熟悉)
一、房屋租賃的概念及分類
1、房屋租賃的概念
房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部第42號令)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細(xì)化，規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法”，即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。
例題：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動
C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動
D.以房屋作價入股E.將房屋無償借用給他人
答案：ABC
解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
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