2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)13
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-02-29
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
一、房地產(chǎn)的含義
房地產(chǎn)指土地與建筑物等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體
二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）
土地的三維范圍
土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域
土地的地上空間范圍——以飛機(jī)的飛行高度為限
土地的地下空間范圍——以人類的能力所及為限
建筑物的含義
廣義的建筑物－包括房屋和構(gòu)筑物
狹義的建筑物－僅指房屋，不包括構(gòu)筑物
建筑物范圍最大，包括房屋和構(gòu)筑物
房屋和構(gòu)筑物的區(qū)別：人是否直接在里面生產(chǎn)生活，是則為房屋；是否有門、窗、頂蓋，有則為房屋
其他土地定著物的含義（熟悉）
指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外
土地定著物與土地或建筑物物理上不可分。雖然可分離，但是從經(jīng)濟(jì)角度不合理。
三、實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
1．房地產(chǎn)實(shí)物
指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的有形部分。包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量和該實(shí)體組合完成的功能。
房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、 該實(shí)體的質(zhì)量以及（ ）�！�2004年真題】
A．相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施
B．土地的形狀
C．組合完成的功能
D．立體空間
【答案】C
