2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)知識點(diǎn)5
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-02-29
本質(zhì)4 估價(jià)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)
對估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識
①由于信息的不完全與不確定，估價(jià)師只能得出近似的評估價(jià)值（誤差不可避免）。
②所有的估價(jià)都會有誤差：評估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差。
�、酃纼r(jià)的允許誤差較大，但是應(yīng)該有合理的誤差度。
④判斷估價(jià)誤差，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，而是與合格的估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一目的、同一估價(jià)時點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。
�、菀话悴粫貜�(fù)評估來確定誤差，而是通過考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無疏漏，在估價(jià)過程中有無失誤，間接對其估價(jià)結(jié)果肯定或否定
防止出現(xiàn)較大誤差的方法——制定估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范等
目前我國的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范3個：①房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；②城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見；③房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見
不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋?�。�。 【2007年真題】
A．掌握的有關(guān)信息不同
B．作出的估價(jià)師聲明不同
C．估價(jià)對象狀況不同
D．委托人不同
【答案】A
【解析】由于信息的不完全與不確定，使得合格的估價(jià)師也只能得出近擬的評估價(jià)值（估價(jià)不可避免）
一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。 （ �。�2007年真題】
【答案】√
【解析】判斷估價(jià)誤差大小，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)格不見得是正常合理價(jià)格，判斷方法一般是與合格的估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一目的、同時估價(jià)時點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。 提示：參見教材P8．
本質(zhì)5 既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)，但是應(yīng)該增加其科學(xué)的成分，減少其藝術(shù)的成分。
估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很重要
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，只通過數(shù)學(xué)公式或模型難以把握與量化
必須對不同估價(jià)方法的局限性進(jìn)行調(diào)整和綜合平衡，也依賴于估價(jià)師個人的綜合判斷藝術(shù)水平
因此估價(jià)師一般要求有一定年限以上的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
