第二節(jié) 房地產(chǎn)估價要素

　　一、估價當(dāng)事人——估價師、估價機構(gòu)、估價委托人 熟悉

　　1．房地產(chǎn)估價師

　　知識＋經(jīng)驗＋職業(yè)道德＝好的房地產(chǎn)估價師

　　只能且必須受聘于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事估價業(yè)務(wù)，不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)，不能以個人名義收費，必須由所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費。

　　2．房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　具備足夠數(shù)量的估價師，依法設(shè)立并取得專業(yè)資質(zhì)，以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立；法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的房地產(chǎn)估價師；資質(zhì)等級分為：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、 二級資質(zhì)、一級資質(zhì)；依法從事的估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍按照估價目的劃分，估價機構(gòu)應(yīng)該在其資質(zhì)等級允許的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價活動；房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具

　　3．估價委托人是估價服務(wù)的需求者，估價服務(wù)的對象

　　【注意辨析】估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人之間的異同

　　估價對象權(quán)利人：估價對象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人

　　估價對象利害關(guān)系人：估價結(jié)果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位或個人

　　估價報告使用者

　　估價委托人

　　聯(lián)系與區(qū)別 權(quán)利人一定是利害關(guān)系人，而利害關(guān)系人不一定是權(quán)利人。委托人不一定是權(quán)利人或報告使用者。

　　（判斷題）在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關(guān)人。（ 　）【2008年真題】

　　【答案】錯誤
　　【解析】判斷題可以用舉反例進行判斷。如借款人的抵押價值評估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。判斷題中，如果出現(xiàn)“任何、絕對、肯定、一定”之類字眼，往往都是錯誤的。