（二）某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460平方米。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準(zhǔn)改建，建筑面積可增至600平方米，該公司認(rèn)為建600平方米經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000平方米的寫字樓�，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外資成立合作企業(yè)，擬請某機(jī)構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價。

    1，能否改建的最終批準(zhǔn)權(quán)在于（　�。�

    A，政府房地產(chǎn)管理部門　　　　　　　　　　　　B，政府規(guī)劃管理部門

    C，政府土地管理部門　　　　　　　　　　　　　D，上級總公司

    2，評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為（　　�。�

    A，460平方米　　　　　　　　　　　　　　　B，600平方米

    C，1000平方米　　　　　　　　　　　　　　D，以上三個面積都不對

    3，該公司委托評估應(yīng)選擇（　　�。�

    A，房地產(chǎn)管理部門　　　　　　　　　　　　　　B，資產(chǎn)管理部門

    C，有資格的房地產(chǎn)估價公司　　　　　　　　　　D，驗(yàn)資公司

    三、 指錯題�。ㄏ铝泄纼r結(jié)果報告和估價技術(shù)報告中存在多處錯誤，請指出其中的13處。將錯誤的內(nèi)容寫在答題紙?zhí)幍男蛱柡竺娴目崭裉�，每個錯誤對應(yīng)一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面的空格處的不給分。每指明一處錯誤得3分，本題全對的得40分。）

    置業(yè)公司房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

    一，委托人

    ××置業(yè)公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號

    二，房地產(chǎn)估價事務(wù)所，法定代表人：×××，住所：××市××路××號

    三，估價對象

    ××置業(yè)公司一年前奉上級集團(tuán)公司指示，兼并集團(tuán)內(nèi)××工廠，獲得該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于×××，住所：××市××路××號，四至周圍××××，總占地面積12000平方米，土地級別為該市一級地二類區(qū)。經(jīng)上級集團(tuán)公司批準(zhǔn)，已將原有一棟7800平方米建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物，新建一棟建筑面積18000平方米的寫字樓，目前下在建設(shè)中。估價對象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫字樓。

    四，估價目的

    為抵押貸款提供依據(jù)

    五，估價時點(diǎn)

    經(jīng)委托人和估價機(jī)構(gòu)確認(rèn)，估價時點(diǎn)為2001年6月30日

    六，價值定義（略）

    七，估價依據(jù)（略）

    八，估價原則（略）