2012年房估師考試案例分析練習(xí)題16
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
某房地產(chǎn)評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2004年6月18日，現(xiàn)選取一可比案例A，其中有關(guān)資料如下：/考*試*大/可比案例A的成交價(jià)格為4000元/㎡，成交時(shí)間為2002年6月18日；由于買方急于出售，可比案例A的成交價(jià)格比正常價(jià)格低7%；由于可比案例單價(jià)區(qū)域因素好于估價(jià)對象，當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格水平比估價(jià)對象所處區(qū)域要高5%；案例A的個(gè)別因素比估價(jià)對象要差，由此導(dǎo)致可比案例的價(jià)格要比估價(jià)對象低2%./考*試*大/假設(shè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平的變動(dòng)情況為2003年中期比2002年中期上漲1%，2004年中期比2003年中期上漲3%，則根據(jù)以上資料計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A的過程如下；
（1）交易情況修正系數(shù)：（100-7）/100=93/100
（2）交易日期修正系數(shù)：（100+4）/100=104/100
（3）區(qū)域因素修正系數(shù)：100/（100-5）=100/95
（4）個(gè)別因素修正系數(shù)：100/（100+2）=100/102
（5）計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格A：比準(zhǔn)價(jià)格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6（元/㎡）
答案：
（1）交易情況修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/（100-7）=100/93
（2）交易日期修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：（100+1）/100×（100+3）/100=104.03/100
（3）區(qū)域因素修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/（100+5）=100/105
（4）個(gè)別因素修正系數(shù)錯(cuò)誤，應(yīng)為：100/（100-2）=100/98
房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | �？荚囶}班 | 全真模擬考場 | 報(bào)名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點(diǎn)評 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班；贈(zèng)全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班；贈(zèng)全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元)；全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價(jià)800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi)：精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,�？荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
