2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習題37
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（）。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.宅基地使用權(quán)
C.土地承包經(jīng)營權(quán)
D.地役權(quán)
「答案」D
2.某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%.在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟合理的是（ �。�
A.建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
B.建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
C.建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
D.建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
「答案」C
「解析」建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積
建筑基底總面積=30%×2000=600㎡
容積率=總建筑面積/建筑用地面積
總建筑面積=3×2000=6000㎡
3.某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（ �。┰�/㎡.
A.100
B.300
C.600
D.900
「答案」D
「解析」容積率=總建筑面積/建筑用地面積
建筑用地面積=6000/3=2000
土地單價=180/2000=0.09（萬元）。
4.房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（ �。┤N。
A.建筑物區(qū)分所有權(quán)
B.建筑物共同共有權(quán)
C.建筑物按份共有權(quán)
D.私有權(quán)
「答案」A
「解析」房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。
5.城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（ �。�。
A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利
B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C.受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D.房地產(chǎn)的額外利益或收益
「答案」C
6.房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（ �。�。
A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利
B.受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D.房地產(chǎn)的額外利益或收益
「答案」B
