2012年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題(52)
來(lái)源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題
沒(méi)參加業(yè)主大會(huì),會(huì)議決定對(duì)我有效嗎
有效.業(yè)主大會(huì)決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,只要大會(huì)是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,一般決定經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過(guò);特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過(guò)的情況下,作出的決定對(duì)全體業(yè)主均具有約束力.
參考法條:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條
國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題
如何選聘物業(yè)管理公司
應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)的決議選擇物業(yè)管理公司,由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議,約定物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)方法等.要注意以下幾個(gè)方面:
(1)選擇符合國(guó)家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司.
(2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司.
(3)選擇經(jīng)營(yíng)意識(shí)強(qiáng)的物業(yè)管理公司.
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