7. 公開資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問題

　　企業(yè)或資產(chǎn)估值模型

　　收益折現(xiàn)法

　　類比法

　　股票發(fā)行價(jià)格定價(jià)

　　累計(jì)投標(biāo)方式－通過詢價(jià)機(jī)制

　　固定價(jià)格方式

　　競(jìng)價(jià)方式

　　8. 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)貸款（三類）

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款－開發(fā)建設(shè)階段貸給開發(fā)商的

　　土地儲(chǔ)備貸款－房地產(chǎn)收購(gòu)儲(chǔ)備階段貸給土地儲(chǔ)備中心的

　　房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的

　　三類貸款的共同特征

　　以所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（土地或在建工程）或所購(gòu)買的房地產(chǎn)作為抵押物

　　9. 開發(fā)貸的分類（三類）

　　土地購(gòu)置貸款

　　土地開發(fā)貸款

　　建設(shè)貸款

　　用于項(xiàng)目建設(shè)階段的融資

　　可用于償還土地購(gòu)置貸款和土地開發(fā)貸款，支付建設(shè)階段的成本

　　主要抵押物是處于開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目（即土地使用權(quán)和在建工程）

　　還款來源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款

　　為避免出現(xiàn)竣工時(shí)無法獲得抵押貸款的情況，發(fā)放建設(shè)貸款的金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求開發(fā)商事先獲得抵押貸款承諾，這越來越成為發(fā)放開發(fā)貸的重要條件之一