考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準地價評估和基準地價修正法，補地價的測算，高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　地租理論及測算

　　一、地租的含義

　　二、地租現(xiàn)象

　　三、地租理論的回顧

　　（一）威廉·配第

　�。ǘ�）理查德·坎蒂隆

　�。ㄈ�）亞當·斯密

　�。ㄋ模┱材匪�·安德森

　�。ㄎ澹┐笮l(wèi)·李嘉圖

　　（六）馬爾薩斯

　�。ㄆ撸┘s翰·馮·杜能

　�。ò耍�馬克思

　　（九）其他

　　四、地租的測算

　　第二節(jié)　路線價法

　　一、路線價法概述

　�。ㄒ唬┞肪�價法的含義*

　　（二）路線價法的理論依據(jù)——替代原理

　�。ㄈ�）路線價法適用的估價對象（城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地）和條件（街道規(guī)整、兩側(cè)臨街土地排列整齊）*

　�。ㄋ模┞肪�價法估價的操作步驟

　　二、劃分路線價區(qū)段*

　　可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段

　　較長的繁華街道，可以在兩個路口之間設(shè)多個路線價

　　一個街道的兩側(cè)可以分設(shè)不同的路線價

　　三、設(shè)定標準臨街深度

　　四、選取標準臨街宗地

　　五、調(diào)查評估路線價

　　六、制作價格修正率表*

　　深度百分率表

　　“四三二一”法則、“九八七六”法則

　　單獨深度價格修正率（遞減）、累計深度價格修正率（遞增）、平均深度價格修正率（遞減）

　　平均深度價格修正率=累計深度價格修正率*標準臨街深度/所給臨街深度（記準公式，會換算）

　　七、計算臨街土地的價值

　�。ㄒ唬┞肪�價法的計算公式*

　　以標準臨街宗地的總價作為路線價時，采用累計深度價格修正率

　　以單位寬度的標準臨街宗地的總價為路線價時，采用累計深度價格修正率

　　以標準臨街宗地的單價為路線價時，采用平均深度價格修正率

　�。ǘ�）路線價法計算舉例

　　1．一面臨街矩形土地的價值計算

　　2．前后兩面臨街矩形土地的價值計算*

　　前街影響深度

　　后街影響深度

　　3．矩形街角地的價值計算*

　　正街和旁街

　　4．三角形土地的價值計算

　　5．其他形狀土地的價值計算

　　第三節(jié)　城鎮(zhèn)基準地價評估

　　一、城鎮(zhèn)基準地價的含義*

　　二、城鎮(zhèn)基準地價評估的程序和方法

　　第四節(jié)　基準地價修正法

　　第五節(jié)　補地價的測算*

　　第六節(jié)　高層建筑地價分攤

　　一、高層建筑地價分攤的意義

　　二、高層建筑地價分攤的方法*

　�。ㄒ唬┌凑战ㄖ�物面積進行分攤

　　（二）按照房地價值進行分攤

　�。ㄈ�）按照土地價值進行分攤