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「例5-9」 某人擬以500萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入一預(yù)售樓盤(pán)的部分寫(xiě)字樓面積用于出租經(jīng)營(yíng)。已知前三年樓價(jià)款付款比例分別為 15%、25%和60%，第四年即可開(kāi)始出租，當(dāng)年的毛租金收入為100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為20萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)在此后的16年內(nèi)毛租金收 入和經(jīng)營(yíng)成本的平均上漲卒均為12%，貼現(xiàn)率為16%.如果本寫(xiě)字樓投資項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)的其他收入和支出情況如下表所 示，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量，畫(huà)出凈現(xiàn)金流量圖并計(jì)算出項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和（設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)期間的收支均發(fā)生在年初）。 單位：萬(wàn)元 年 份 4 5 6 ~ 18 19 20 轉(zhuǎn)售收入 1600 轉(zhuǎn)售成本 150 裝修費(fèi)用 60 200 「解」 |
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| 課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | |||
| ·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 黑敬祥 |
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| ·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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| ·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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| ·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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| 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯：育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車(chē) |
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| 考試時(shí)間：2010年10月16、17日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
| ·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| · 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
| ·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
