…… 11(1 1 A F 0 1 2 n-1 n At=A1+(n-1)G A1 0 1 2 n-1 n P [1111nsisiis……+……+. ≠ …… (1)11(1)1nnisiis……+. ……+…… ⑸ 等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù) 等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列。換句話說, 這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個(gè)固定的比例發(fā)生變化。 例如建筑物的建造成本每年以10%的比例逐年增加、房地產(chǎn)的價(jià)格 或租金水平每年以5%的速度逐年增加等。 圖 5-7 等比序列支付現(xiàn)金流量圖 如果以等比系數(shù)s表示收入或支出每年變化的百分率,第一年 的現(xiàn)金收入或支出的流量A1已知,則第n年年末現(xiàn)金收入或支出的 流量為A1(1+s)n-1,現(xiàn)金流量圖如圖5-7所示。計(jì)算等比序列現(xiàn) 值系數(shù)的公式為: 上式中的紅色部分稱為"等比序列現(xiàn)值系數(shù)". 若要將等比現(xiàn)金流量序列換算成等額年值A(chǔ),則公式為: 上式中的紅色部分稱為"等比序列年費(fèi)用系數(shù)". ㈢ 復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法 為了減少書寫上述復(fù)利系數(shù)時(shí)的麻煩,可采用一種標(biāo)準(zhǔn)表示法 來表示各種系數(shù)。這種標(biāo)準(zhǔn)表示法的一般形式為(X/Y,i,n)。X表示 所求的是什么,Y表示已知的是什么。例如F/P表示"已知P求F", 而(F/P,10%,25)表示一個(gè)系數(shù)。這個(gè)系數(shù)若與現(xiàn)值P相乘,便可求 得按年利率為10%復(fù)利計(jì)息時(shí)25年后的終值F.表5-1匯總了上 述十個(gè)復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法,以及系數(shù)用標(biāo)準(zhǔn)表示法表示的復(fù)利 計(jì)算公式。 復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法及復(fù)利計(jì)算公式匯總表 表 5-1 系數(shù)名稱 標(biāo)準(zhǔn)表示法 所求 已知 公式 一次支付現(xiàn)值系數(shù) (P/F,i,n) P F P=F(P/F,i,n) 一次支付終值系數(shù) (F/P,i,n) F P F=P(F/P,i,n) 等額序列支付現(xiàn)值系數(shù) (P/A,i,n) P A P=A(P/A,i,n) |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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