十、買賣價格、租賃價格、抵押價值、典價、保險價值、課稅價值和征用價值

    買賣價格是以買賣方式支付或收取的貨幣額、商品或其他有價物，簡稱買賣價。

    租賃價格常稱租金，在土地場合稱為地租，在房地混合場合稱為房租。中國大陸目前的房租有市場租金（或稱協(xié)議租金，是由市場供求狀況決定的租金）、商品租金（是以房地價值為基礎(chǔ)確定的租金，

    其構(gòu)成內(nèi)容包括折舊費、維修費、管理費、貸款利息、房產(chǎn)稅、保險費、地擔(dān)和利潤八項因素）、成本租金（是按照出租房屋雨經(jīng)營成本確定的租金，由折舊費、維修費、管理費、貸款利息、房產(chǎn)稅五項因素構(gòu)成）、

    準(zhǔn)成本租金和福利租金。房租有按使用面積計算的，也有按建筑面積計算的。住宅一般是按使用面積計租，非住宅一般是按建筑面積計租。

    抵押價值是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時的價值。抵押價值的實質(zhì)是當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男袀鶆?wù)，抵押權(quán)人依法以提供擔(dān)保的房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣時，該房地產(chǎn)所能實現(xiàn)的客觀合理價格或價值折算到設(shè)定抵押權(quán)時的價值。

    典價是在設(shè)定典權(quán)時，由典權(quán)人支付給出典人的金額。典價往往低于房地產(chǎn)的實際價值。

    保險價值是將房地產(chǎn)投保時，為確定其保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。

    課稅價值是為課稅的需要，由估價人員評估的作為計稅依據(jù)的價值。

    征用價值是政府強制征用房地產(chǎn)時給予的補償金額。

    十一、實際價格和名義價格

    實際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。名義價格是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。在實際交易中的付款方式可能有下列幾種：

    1.要求在成交日期時一次付清。

    2.如果在成交日期時一次付清，則給予折扣。

    3.從成交日期時起分期付清。

    4.約定在未來某個日期一次付清。

    5.以抵押貸款方式支付。

    例題：某人購房在成交日期首付款10萬元，又以抵押貸款方式支付20萬元，此時的總價30萬元為名義價格。（判斷）

    答案：錯

    例題：某套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價30萬元。如果實際單價為2928元/平方米，年折現(xiàn)率為5%，則實際交易中的付款方式為（ ）

    A、在成交日期時一次付清，給予5%的優(yōu)惠；

    B、從成交日期起分期付清，首付10萬元，余款每隔半年支付10萬元，一年付清；

    C、一年后付清；

    D、以抵押方式支付，首付5萬元，余款在10年內(nèi)以抵押方式支付。

    答案：B