市場(chǎng)法 ( 下 )

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度。

　　考試基本要求：

　　掌握：交易日期調(diào)整的含義和方法，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容和方法。

　　要點(diǎn)說(shuō)明：

　　1 .交易日期調(diào)整

　　交易日期調(diào)整是將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行調(diào)整。

　　2 .房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。調(diào)整的內(nèi)容分為區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整。此外，還可以進(jìn)一步細(xì)分為若干因素的調(diào)整。