歡迎廣大考友進(jìn)入一級(jí)建造師考后試題答案交流區(qū)，育路教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試頻道也會(huì)及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息，給出試題和答案讓大家參考。

    估價(jià)目的

    為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

    估價(jià)時(shí)點(diǎn)

    2009年6月30日

    價(jià)值定義

    房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

    估價(jià)依據(jù)

    （一）有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范

    1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。

    2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》。

    3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

    4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

    5.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

    6.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

    7.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

    （二）委托方提供的有關(guān)資料（略）

    （三）估價(jià)方掌握的有關(guān)資料

    1.估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)交易資料。

    2.估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類型房地產(chǎn)出租資料。

    3.國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)稅費(fèi)法規(guī)。

    4.其他政策文件等。

    估價(jià)原則

    本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的前提下，具體依據(jù)如下法則：

    1.合法原則（略）。

    2.最高最佳使用原則（略）。

    3.替代原則（略）。

    4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則（略）。

    估價(jià)方法

    因估價(jià)對(duì)象為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，周邊同類項(xiàng)目市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，比較容易調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)同類項(xiàng)目交易價(jià)格、市場(chǎng)租金及租賃過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，故本次采用市場(chǎng)法、收益法兩種方法進(jìn)行估價(jià)。綜合兩種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果，最終確定估價(jià)結(jié)果。