2.搜集交易實例

　　運用市場法估價，首先應(yīng)盡可能搜集較多且真實的交易實例。在搜集交易實例時應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括：①交易實例房地產(chǎn)的狀況;②交易雙方;③成交日期;④成交價格;⑤付款方式;⑥交易情況。

　　3.選取可比實例

　　可比實例是指交易實例中房地產(chǎn)狀況與估價對象的房地產(chǎn)狀況相同或者相當、成交日期與估價時點接近、交易類型與估價目的吻合、成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格的交易實例。

　　對選取的可比實例有4個基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn);②可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近;③可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合;④可比實例的成交價格應(yīng)為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。

　　當符合要求的交易實例較多時，應(yīng)選取其中與估價對象最為類似的交易實例作為可比實例，而不能“舍近求遠”。特別是不能因盡職盡責不夠或者為了達到“高估”、“低估”的目的，有符合要求的交易實例不選取，而將那些不符合要求的交易實例作為可比實例。

　　4.建立價格可比基礎(chǔ)

　　建立價格可比基礎(chǔ)包括：①統(tǒng)一付款方式;②統(tǒng)一采用單價;③統(tǒng)一幣種和貨幣單位;④統(tǒng)一面積內(nèi)涵;⑤統(tǒng)一面積單位。

　　5.交易情況修正

　　交易情況修正是將可比實例實際而可能是不正常的成交價格變成正常市場價格。