2011年房估師理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析考點(diǎn)精析
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-11-03
本章歷年考試焦點(diǎn)
1．上調(diào)貸款利率、開(kāi)征房地產(chǎn)特有環(huán)節(jié)的稅收、提高最低購(gòu)房首付款比例會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降，而收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。一般來(lái)說(shuō)，GDP增長(zhǎng)說(shuō)明社會(huì)總需求在增加，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是地價(jià)的上漲。隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增加，所需的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。
2．一般來(lái)說(shuō)，平面布置合理、交通聯(lián)系方便、有利于使用的，價(jià)值就高，反之，價(jià)值就低。尤其是住宅，平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價(jià)格高低的重要因素之一。
3．在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價(jià)水平主要取決于房?jī)r(jià)水平。
4．低價(jià)格政策并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平低，高價(jià)格政策也并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平很高。
5．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)
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