2010年房估師案例分析輔導(dǎo)：案例與分析中常見錯誤2
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-06-17
三、市場比較法
(1)修正系數(shù)的確定沒有充足的理由
(2)比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個以上(含三個)的可比實(shí)例。
(3)修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。
(4)單項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項(xiàng)修正對可比實(shí)例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。
(5)比較修正的方向錯誤。
(6)可比實(shí)例不符合條件。
(7)區(qū)域因素與個別因素混淆不請。
(8)區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實(shí)例的差異。
(9)區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。
(10)比較修正項(xiàng)目有漏項(xiàng)。
(11)間接比較與直接比較混淆不清。
(12)區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯誤。
【糾錯】
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