時(shí)間序列分析法利用過(guò)去的數(shù)據(jù)或資料來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的狀態(tài),即根據(jù)過(guò)去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的值,過(guò)去和未來(lái)的狀態(tài)僅是時(shí)間的函數(shù)。時(shí)間序列分析法可進(jìn)一步分為如下幾類(lèi): (1)簡(jiǎn)單平均法 簡(jiǎn)單平均法也稱(chēng)為算術(shù)平均法,即把資料中各期實(shí)際銷(xiāo)售量的平均值作為下一期銷(xiāo)售量的預(yù)測(cè)值。來(lái)源考試大網(wǎng)。簡(jiǎn)單平均法在時(shí)間序列比較平穩(wěn),即隨時(shí)間變化各期實(shí)際銷(xiāo)售量增減變化不大時(shí)可以采用,但它既看不出數(shù)據(jù)的離散程度,也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢(shì),因此一般在要求不太高的情況下適用。 (2)移動(dòng)平均法 移動(dòng)平均法是指引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值,使之更能反映銷(xiāo)售量的增減趨勢(shì)和接近實(shí)際。顯然,它是一種比簡(jiǎn)單平均法更有效的預(yù)測(cè)方法。移動(dòng)平均法是把簡(jiǎn)單平均法改為分段平均,即按各期銷(xiāo)售量的時(shí)間順序點(diǎn)推移,然后根據(jù)最后的移動(dòng)平均值來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)某一期的銷(xiāo)售量?荚嚧。利用這種方法可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過(guò)程和演變趨勢(shì),其實(shí)質(zhì)是取各段內(nèi)各點(diǎn)求平均值,且令其權(quán)數(shù)相等,而將以前的權(quán)數(shù)視為零。 (3)加權(quán)移動(dòng)平均法 移動(dòng)平均法雖然考慮了銷(xiāo)售量增減的趨勢(shì),但卻沒(méi)有考慮到各期資料的重要性的不同。來(lái)源于考試大。加權(quán)移動(dòng)平均法就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí),再考慮每期資料的重要性。具體說(shuō),就是把每期資料的重要性用一個(gè)權(quán)數(shù)來(lái)代表,然后求出每期資料與對(duì)應(yīng)的權(quán)數(shù)乘積之和。權(quán)數(shù)的選擇可按需要加以判斷,一般情況下,越近期的資料權(quán)數(shù)越大。因?yàn)槠鋵?shí)際銷(xiāo)售額正是最近發(fā)生的狀態(tài)。加權(quán)移動(dòng)平均法就是把加權(quán)平均法與移動(dòng)平均法結(jié)合起來(lái)加以運(yùn)用,既考慮了變量的非線性趨勢(shì),又保留了移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)的優(yōu)點(diǎn),但是,如果所用各期的銷(xiāo)售量比較平均,則不采用加權(quán)平均法效果更好。 (4)指數(shù)平滑法 指數(shù)平滑法也是加權(quán)平均法的一種。它不僅考慮了近期數(shù)據(jù)的重要性,同時(shí)大大減少了數(shù)據(jù)計(jì)算時(shí)的存儲(chǔ)量。其計(jì)算公式為: qt=ast-l+(1-a)qt-1 式中 qt----本期預(yù)測(cè)值; st-1-----前期實(shí)際銷(xiāo)售量; qt-1-----前期預(yù)測(cè)值; a----平滑指數(shù);1≥a≥0 平滑指數(shù)。是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過(guò)程中的分配比率,其數(shù)值大小反映了不同時(shí)期數(shù)據(jù)在預(yù)測(cè)中的作用高低,a愈小,則新數(shù)據(jù)在平滑值中所占的比重越低,預(yù)測(cè)值愈趨向平滑,反之則新數(shù)據(jù)所起的作用越大。 |
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·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
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·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 | 40 |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
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報(bào)考直通車(chē) |
考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
· 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題(47) |
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題(46) |
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題(45) |
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題(44) |
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題(43) |
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題(42) |
·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo):時(shí)間序列分析法 |
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·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo):細(xì)分市場(chǎng)和彌隙 |
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·2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo):市場(chǎng)細(xì)分的程序 |