2010年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析模擬試題(9)
來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間:2010-01-15
王某于2006年3月10日在郊區(qū)發(fā)現(xiàn)一棟自己喜歡的別墅并立即購買,購買價(jià)格為220萬元,當(dāng)時(shí)為辦理過戶手續(xù)委托評(píng)估公司對(duì)該別墅進(jìn)行了評(píng)估,評(píng)估價(jià)值為200萬元。2006年10月1日,張某因資金緊張,欲將該別墅作為抵押物向銀行貸款,銀行同意張某貸款申請(qǐng),但要求對(duì)該別墅的抵押價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估。
問:為什么原評(píng)估報(bào)告不可用?
答案:
(1)評(píng)估目的不同,估價(jià)報(bào)告只能為委托方在該目的下提供估價(jià)對(duì)象的價(jià)值依據(jù);評(píng)估時(shí)點(diǎn)不同,市場可能發(fā)生變化,別墅的周圍景觀也可能發(fā)生變化。
。2)考慮到抵押對(duì)象為別墅,其價(jià)值量大。而需求市場相對(duì)較少,變現(xiàn)能力差,若貸款不能如期償還,銀行存在著很大的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),因此抵押評(píng)估的價(jià)值可能和原報(bào)告的評(píng)估結(jié)果有很大差異,故需重新評(píng)估。
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