2010年房估師理論與方法輔導(dǎo): 房地產(chǎn)價(jià)格影響的利率
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-11-09
利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的角度來(lái)看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資利息，從而使房地產(chǎn)價(jià)格上升或 下降。從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看，由于現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)、特別是購(gòu)買(mǎi)商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會(huì)增加或減輕房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值之和的角度來(lái)看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。
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