2009年房估師理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：估價時點(diǎn)
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-10-26
估價時點(diǎn)
估價時點(diǎn)（valuationdate，appraisaldate）也稱為價值時點(diǎn)，通常為價值日期（date of value），是指一個估價項(xiàng)目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。由于同一房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。這個特定時間就是估價時點(diǎn)，一般用公歷年、月、日表示。
特別需要強(qiáng)調(diào)的是，估價時點(diǎn)不是可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的來確定，并且估價時點(diǎn)的確定應(yīng)在先，評估價值的確定應(yīng)在后，而不是先有了評估價值之后，再把它定義為某個時間上的價值。有關(guān)估價時點(diǎn)的確定等內(nèi)容，見本書第五章第五節(jié)“估價時點(diǎn)原則”。
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