第六章　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果、各類(lèi)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　效益和費(fèi)用識(shí)別

一、投資與成本

(一)廣義投資與成本的概念
1.投資
2.成本
(二)房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本
1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資
2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本
3.經(jīng)營(yíng)成本
4.期間費(fèi)用

二、經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金

(一)經(jīng)營(yíng)收入
(二)利潤(rùn)
(三)稅金
1.經(jīng)營(yíng)稅金及附加
2.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
3.企業(yè)所得稅

三、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式

(一)置業(yè)投資
(二)開(kāi)發(fā)投資

第二節(jié)　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

一、投資回收與投資回報(bào)

二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

三、通貨膨脹的影響

第三節(jié)　動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

三、動(dòng)態(tài)投資回收期

第四節(jié)　靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

一、成本利潤(rùn)率與銷(xiāo)售利潤(rùn)率

(一)成本利潤(rùn)率

(二)銷(xiāo)售利潤(rùn)率

二、投資利潤(rùn)率

三、資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率

(一)資本金利潤(rùn)率
(二)資本金凈利潤(rùn)率

四、靜態(tài)投資回收期

五、現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率

(一)現(xiàn)金回報(bào)率
(二)投資回報(bào)率

第五節(jié)　清償能力指標(biāo)及其計(jì)算

一、利息

二、借款償還期

三、利息備付率

四、償債備付率

五、資產(chǎn)負(fù)債率

六、流動(dòng)比率

七、速動(dòng)比率

考試要求

1.掌握效益和費(fèi)用識(shí)別
2.掌握投資回收與投資回報(bào)
3.掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
4.了解通貨膨脹的影響
5.掌握動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
6.掌握靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
7.掌握利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率指標(biāo)及其計(jì)算
8.熟悉資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速趔比率指標(biāo)及其計(jì)算