第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性

　　1房地產(chǎn)價(jià)格昂貴，房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的獨(dú)特商品。

　　2房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性

　　與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種服務(wù)性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。

　　認(rèn)為服務(wù)具有3個(gè)本質(zhì)的特點(diǎn)：非實(shí)物性、生產(chǎn)與消費(fèi)的同時(shí)性、不可儲(chǔ)存性。

　　即凡是不能劃入農(nóng)業(yè)和工業(yè)的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)即為服務(wù)。服務(wù)既是運(yùn)動(dòng)形態(tài)的使用價(jià)值，又是不同經(jīng)濟(jì)主體之間就經(jīng)濟(jì)要素的使用權(quán)進(jìn)行交換的經(jīng)濟(jì)行為，作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，服務(wù)既有使用價(jià)值，又有價(jià)值，也具有商品的性質(zhì)。

　　服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展之所以成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特點(diǎn)，有兩方面原因：

　　1工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革。專(zhuān)業(yè)化分工的發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的效率至上原則，適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是房地產(chǎn)中介，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房咨詢(xún)業(yè)。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢(xún)服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類(lèi)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢(xún)、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

　　服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)所提供的商品不具有實(shí)物狀態(tài)，而是一種具有動(dòng)態(tài)過(guò)程的服務(wù)，快速、便捷，愉快，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在每一個(gè)操作環(huán)節(jié)都必須體現(xiàn)較高的服務(wù)質(zhì)量，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備較高的人際溝通能力。服務(wù)業(yè)所特有的不可儲(chǔ)存性對(duì)房機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理體制以及整個(gè)行業(yè)管理提出了較高的要求，在規(guī)模控制方面都有必須加強(qiáng)決策的前瞻性。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類(lèi)型

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等營(yíng)業(yè)性活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)可以分為居間、代理、行紀(jì)3大類(lèi)。

　　房地產(chǎn)居間

　　房地產(chǎn)代理

　　房地產(chǎn)行紀(jì)