2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題89
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
31.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為10%，購(gòu)買者自有資本要求的年收益率為12%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ �。�%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率12%，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)已使用5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（ ）萬(wàn)元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為（ �。┟住�
A.10
B.15
C.20
D.30
35.對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，（ �。�
A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊
B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊
D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊
36.開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)椋ā 。?/p>
A.市場(chǎng)不景氣
B.該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C.該別墅的單位開發(fā)成本降低
D.開發(fā)商可獲得滿意的利潤(rùn)即可
37.購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為（ �。�%.
A.15.0
B.15.7%
C.12.6%
D.11.6
38.選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于（ �。�。
A.同一地區(qū)
B.同一城市
C.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
D.A或C
39.某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（ �。�。
A.N=t+n
B.Nt+n
D.A、B、C都可能
40.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（ �。┑膬r(jià)格。
A.開發(fā)成本
B.權(quán)益
C.物質(zhì)實(shí)體
D.B和C
