37.方案比選的類(lèi)型(三種關(guān)系) 互斥關(guān)系 各個(gè)方案之間豐在著互不相容、互相排斥的關(guān)系,只要選擇一個(gè),其余的就不能選擇
獨(dú)立關(guān)系 各個(gè)方案的現(xiàn)金量是獨(dú)立的,任何一個(gè)方案是否可行只有自己的可行性有關(guān),與其他方案是否被采用無(wú)關(guān)
相關(guān)關(guān)系 某一方案的采用與否會(huì)對(duì)其他方案的現(xiàn)金流量帶來(lái)一定影響,進(jìn)行影響其他方案的采用或拒絕 【注意】 獨(dú)立方案不同于單個(gè)方案,單個(gè)方案只有一個(gè)方案,而獨(dú)立方案有多個(gè)方案,方案之間的關(guān)系為獨(dú)立 38.互斥方案比選的決策準(zhǔn)則(三準(zhǔn)則) 備選方案相異原則 最核心、最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則 最低可接受收益率原則 備選方案的收益必須超過(guò)最低的可接受收益率 最低可接受的收益率必須高于銀行存款利率或國(guó)債投資收益率(無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率)、高于資本成本(成本),能抵御投資面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 不行動(dòng)原則 不行動(dòng)或不選擇任何備選方案實(shí)際上也是一個(gè)方案,稱(chēng)為A0,收益為零,無(wú)風(fēng)險(xiǎn),且有機(jī)會(huì)再將資金投入到收益率大的項(xiàng)目之中 39.互斥方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法 凈現(xiàn)值法 差額投資內(nèi)部收益率法 等額年值法 費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法 40. 凈現(xiàn)值法 比選不同方案的凈現(xiàn)值,以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案 如果所有備選方案凈現(xiàn)值均小于零,則選擇不行動(dòng)方案 |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
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