（二）環(huán)境影響經濟損益分析

    環(huán)境影響經濟損益分析步驟：

    1.篩選環(huán)境影響

    2.量化環(huán)境影響

    3.評估環(huán)境影響的貨幣化價值（最重要的一步）

    4.將貨幣化的環(huán)境影響納入項目的經濟分析

    納入經濟費用效益流量表，計算出凈現(xiàn)值和內部收益率兩個重要的可行性指標，判斷項目的環(huán)境影響在多大程度上影響了項目的可行性。

    （三）環(huán)境經濟評價方法

    1.環(huán)境價值的衡量

    （1）最大支付意愿是價值的恰當量度

    市場價格在有些情況下（如對市場物品）可以近似地衡量物品的價值，但不能準確度量一個物品的價值。市場價格是由物品的總供給和總需求來決定的，它通常低于消費者的最大支付意愿，二者之差是消費者剩余。三者的關系為：

    價值=支付意愿=價格×消費量+消費者剩余

    （2）最低補償意愿

    環(huán)境價值也可以根據人們對某種特定的環(huán)境退化而表示的最低補償意愿來度量。

    2.環(huán)境價值評估方法

    。第Ⅰ組評估方法：

    （1）旅行費用法

    其基本思想是：消費者為了獲得娛樂享受或消費環(huán)境商品所付出代價為旅行費用。

    例如：內蒙古包頭市南海子是國家AAA級風景名勝區(qū)和內蒙古自治區(qū)區(qū)級濕地自然保護區(qū)，其旅游價值可用旅行費用法進行評估：

    南海子旅游價值=旅游費用支出+旅行時間價值+其他花費

    其中如旅游費用支出包括人均交通費20元、餐飲費30元、門票5元、游船消費20元，合計75元/人次；南海子旅行時間為一天，游客人均收入平均水平約50元/天，因此旅行時間價值為50元/人次；其他花費主要指購買宣傳資料、紀念品、攝影等費用，約20元/人次。因此南海子的旅游價值為145元/人次，2004年接待游客約32萬人次，則其年旅游價值為4640萬元。

    （2）隱含價值法

    范圍：可用于評估大氣質量改善的環(huán)境價值，也可用于評估大氣污染、水污染、環(huán)境舒適性和生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境服務功能等的環(huán)境價值。

    其基本思想是：環(huán)境因素會影響房地產的價格。

    隱含價格法需要建立隱含價格方程和建立環(huán)境質量需求方程后求解。

    隱含價格法應用條件：

    ①房地產價格在市場中自由形成；

    ②可獲得完整的、大量的市場交易記錄以及長期的環(huán)境質量記錄。

    （3）調查評價法

    范圍：可用于評估幾乎所有的環(huán)境對象。

    調查評價法通過構建模擬市場來揭示人們對某種環(huán)境物品的支付意愿，從而評價環(huán)境價值。它通過人們在模擬市場中的行為，而不是在現(xiàn)實市場中的行為來進行價值評估，通常不發(fā)生實際的貨幣支付。

    調查評價法應用的關鍵在于受到嚴格檢驗的實施步驟。

    （4）成果參照法。

    是把旅行費用法、隱含價格法、調查評價法的實際評價結果作為參照對象。最大的特點是節(jié)省時間和費用。

    成果參照法有三種類型：

    ①直接參照單位價值。

    ②參照已有案例研究的評估函數。

    ③進行Meta分析。

    第Ⅰ組評估方法的特點：

    該組都有完善的理論基礎，是對環(huán)境價值（支付意愿衡量）的正確度量，可以稱為標準的環(huán)境價值評估方法。