第四章 投資估算方法

投資估算是在項目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度的基礎(chǔ)上，估算總資金。

分類：簡單估算法(生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法)——投資機會研究和預(yù)可行性研究階段、投資估算指標法、投資分類估算法——可行性研究階段

第一節(jié) 建設(shè)投資簡單估算法

一、生產(chǎn)能力指數(shù)法：根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額 Y2 = Y1 *(X2 /X1)n *調(diào)整系數(shù)CF X——生產(chǎn)能力

重要條件：合理的生產(chǎn)能力指數(shù)n，若規(guī)模相差不大，X2 /X1=0.5—2，n≈1;若生產(chǎn)規(guī)模< =50倍，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模達到，n=0.6—0.7;若靠增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量達到，n=0.8—0.9

二、比例估算法：以擬建項目的全部設(shè)備 / 最主要設(shè)備費為基數(shù)估算

C = E(1 + f1P1 + f2P2 +……)+ 其他費用I E——設(shè)備費總和，P——建、安等占設(shè)備費%

三、系數(shù)估算法

1、朗格系數(shù)法 總建設(shè)費用=主要設(shè)備費(1+管線、儀表、建筑等費用估算系數(shù))間接費總估算系數(shù)Kc

2、設(shè)備及廠房系數(shù)法 總建設(shè)費用=設(shè)備費 *設(shè)備系數(shù)合計+土建費用 *系數(shù)合計 ——適預(yù)可行性階段

四、投資估算指標法：分建設(shè)項目綜合指標(以項目綜合生產(chǎn)能力單位投資表示)、單項工程指標(以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示)、單位工程指標 反映其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標，具有較強綜合性和概括性

第二節(jié) 建設(shè)投資分類估算法

建設(shè)投資由。。。。。七部分構(gòu)成。

一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法(建筑工程費占投資比例大項目采用;建筑安裝概算指標應(yīng)占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大)

二、設(shè)備及工器具購置費估算：設(shè)備購置費+工器具購置費+現(xiàn)場自制非標設(shè)備費+生產(chǎn)家具+運雜費

非標設(shè)備原價計算方法：成本計算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法

增值稅17%、外貿(mào)手續(xù)費1.5%、銀行財務(wù)費0.4—0.5%、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費0.3%

國內(nèi)運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續(xù)費 + 采購和倉庫保管費

三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設(shè)備安裝費、單位實物工程量估算

四、工程建設(shè)其他費用估算

1、與土地使用有關(guān)的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金

2、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管理費=(建安+設(shè)備)*費率、勘察設(shè)計費、研究實驗費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(新建1%、改擴建0.6%)、工程建設(shè)監(jiān)理費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用

某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。[根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費]

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，則有：

1、土地補償費：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)

2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費，則：

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40(人)

人均安置補助費=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)

安置補助費=1.38萬X40人=55.2(萬元)

3、地上附著物補償費=3000X20=6(萬元)

4、青苗補償費：100X100=1(萬元)

則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2(萬元)

3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費(設(shè)備%)、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費