| 致委托方函（略） 估價(jià)師聲明（略） 估價(jià)的假設(shè)和限制條件（略） 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 一、委托方 ××××商貿(mào)有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××號(hào)。 二、估價(jià)方 ××××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××號(hào)，房地產(chǎn)估 價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)：×級(jí)。 三、估價(jià)對(duì)象 ××商貿(mào)樓位于××市××路××號(hào)，四至××××，屬××××商貿(mào)有限公司所有。 ××××商貿(mào)有限公司1999年4月1日以出讓方式獲得ⅹⅹ商務(wù)樓用地的土地使用權(quán)（使用年限為40年，即1999年4月1日至2039年3月31日），土地用途為商業(yè)�！痢辽虅�(wù)樓為八層鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6611m2，總用地面積2560m2。自籌資金開(kāi)發(fā)建設(shè)，于2001年4月全部竣工并進(jìn)行了精裝修后投入使用。 估價(jià)對(duì)象其他內(nèi)容描述（略） 四、估價(jià)目的 評(píng)估××商務(wù)樓市場(chǎng)價(jià)值，為整體轉(zhuǎn)讓提供價(jià)格參考依據(jù)。 五、估價(jià)時(shí)間 2003年4月1日 六、價(jià)值定義 本次估價(jià)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 七、估價(jià)依據(jù)（略） 八、估價(jià)方法 根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)、估價(jià)目的、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及對(duì)所搜集資料的分析，首先采用收益法對(duì)其進(jìn)行整體估價(jià)，然后采用成本法進(jìn)行評(píng)估，最后綜合兩種估價(jià)方法的計(jì)算結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象的最終估價(jià)結(jié)果。 九、估價(jià)結(jié)果 估價(jià)對(duì)象在2003年4月1日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣1682萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬(wàn)元整），單價(jià)為人民幣2544元/m2（大寫(xiě)：每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整）。 十、估價(jià)人員（略） 十一、估價(jià)作業(yè)期 2003年3月10日～3月20日。 十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（略） 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、個(gè)別因素分析（略） 二、區(qū)域因素分析（略） 三、市場(chǎng)背景分析（略） 四、最高最佳使用分析（略） 五、估價(jià)方法選用（略） 六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程 （一）收益法估價(jià)測(cè)算過(guò)程 1.估算年有效毛收入 根據(jù)《房屋所有權(quán)證》記載，估價(jià)對(duì)象總建筑面積6611m2，其中：1～6層建筑面積各1000m2，7層建筑面積410m2，8層建筑面積201m2。1～2層、3～6層、7～8層的建筑面積與使用面積之比分別是1∶0.80、1∶0.75、1∶0.70。 估價(jià)人員通過(guò)對(duì)估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)的租金水平調(diào)查得知，類似房地產(chǎn)在正常出租經(jīng)營(yíng)情況下的每平方米使用面積月租分別為：1層100元，2層80元，3層70元，4層60元，5層40元，6層30元，7～8層20元。另外，類似房地產(chǎn)在正常出租經(jīng)營(yíng)情況下的空置及租金損失率分別為：1～3層10%，4～6層15%，7～8層20%。根據(jù)上述資料，估價(jià)對(duì)象有效毛收入的計(jì)算如下： ①1層年有效毛收入：A＝1000×100×0.8×12＝96.00（萬(wàn)元） ②2層年有效毛收入：B＝1000×80×0.8×12×90%＝69.12（萬(wàn)元） ③3層年有效毛收入：C＝1000×60×0.75×12＝63.00（萬(wàn)元） ④4層年有效毛收入：D＝1000×60×0.75×12×85%＝45.90（萬(wàn)元） ⑤5層年有效毛收入：E＝1000×40×0.75×12×85%＝30.60（萬(wàn)元） ⑥6層年有效毛收入：F＝1000×30×12×85%＝36.00（萬(wàn)元） ⑦7、8層年有效毛收入：G＝（410+201）×20×0.7×12×85%＝8.21（萬(wàn)元） 年有效毛收入＝A+B+C+D+E+F+G |
| 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯：韓志霞 糾錯(cuò)】 |
|
閱讀下一篇：下面沒(méi)有鏈接了 |
|
報(bào)考直通車(chē) |
 |
| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
|
| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分 |
| ·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析習(xí)題（4） |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析習(xí)題（3） |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析習(xí)題（2） |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析習(xí)題（1） |
| ·2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選試題匯總 |
| ·2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選試題（8） |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析---房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路 |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析---房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路 |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析---房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路 |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析---房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路 |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析---房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路 |
| ·09年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析---房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路 |
