5.價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法與估價目的

針對不同估價目的而進行房地產(chǎn)估價時要考慮的一個首要問題，也是確定估價的價值標(biāo)準(zhǔn)，而并不是選擇估價方法。
估價對象與估價方法之間有一定的匹配關(guān)系，而估價目的與估價方法之間并無嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系。

6.確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線要對估價基本事項有充分的認(rèn)識

(1)確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時要充分了解估價對象
估價技術(shù)路線反映了估價對象房地產(chǎn)的價格形成過程，如果不了解估價對象本身的情況，確定估價技術(shù)路線就無從談起。
(2)確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時要充分了解估價目的估價目的決定了價格內(nèi)涵，進而決定了估價技術(shù)路線。
(3)確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時要充分了解估價時點

確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是要確定房地產(chǎn)價格的內(nèi)涵和價格形成過程，而房地產(chǎn)價格內(nèi)涵與價格形成過程都與估價時點密切相關(guān)。

7.確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線要遵循房地產(chǎn)估價原則

(1)房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與合法原則
遵循合法原則，要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提估價。
(2)房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與替代原則
遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
(3)房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與最高最佳使用原則
遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價對象用于最高最佳使用為前提估價。
(4)房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與估價時點原則
估價時點原則強調(diào)的是估價結(jié)論具有很強的時間相關(guān)性和時效性。

估價時點原則的另外一層含義是：估價對象在不同的估價時點的狀態(tài)是不同的，相應(yīng)就會有不同的價值。

8.房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的確定過程

確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是要確定估價對象房地產(chǎn)的價格內(nèi)涵和價格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時，首先要明確估價對象的價格內(nèi)涵，其次要確定其價格形成的過程，然后再確定估價的測算過程和需要采用的估價方法。

四、內(nèi)容講解：

1.1 房地產(chǎn)估價技術(shù)路線概述

1.1.1 房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的概念

房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受了估價委托并明確了估價目的、估價時點、估價對象等估價基本事項之后，接下來要做的一件重要工作就是確定估價技術(shù)路線。只有確定了估價技術(shù)路線，才能相應(yīng)地選擇估價方法，進而才能進行后面的具體估價作業(yè)。

房地產(chǎn)估價技術(shù)路線是評估出估價對象房地產(chǎn)的價值所應(yīng)遵循的根本途徑，是指導(dǎo)整個房地產(chǎn)估價過程的技術(shù)思路，是估價人員對估價對象房地產(chǎn)的價格形成過程的認(rèn)識。

確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線，也就是確定房地產(chǎn)價格形成過程。確定估價技術(shù)路線的結(jié)果和目的是：確定價格內(nèi)涵和價格形成過程。

確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線，要對估價對象房地產(chǎn)有充分的認(rèn)識，要對交易各方的情況和交易過程有充分的了解。