1.房地產(chǎn)估價技術(shù)路線的概念

房地產(chǎn)估價技術(shù)路線是評估出估價對象房地產(chǎn)的價值所應(yīng)遵循的根本途徑，是指導(dǎo)整個房地產(chǎn)估價過程的技術(shù)思路，是估價人員對估價對象房地產(chǎn)的價格形成過程的認識。

確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線，要對估價對象房地產(chǎn)本身有充分的認識，要對交易各方的情況和交易過程有充分的了解。

2.房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與房地產(chǎn)價格內(nèi)涵和價格形成過程

房地產(chǎn)估價是估價人員模擬房地產(chǎn)價格形成過程以確定房地產(chǎn)價值的過程，房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是估價人員模擬房地產(chǎn)價格形成過程、揭示房地產(chǎn)價格內(nèi)涵時的思路。因此，房地產(chǎn)估價技術(shù)路線體現(xiàn)的是估價對象房地產(chǎn)的價格形成過程，反映的是估價對象房地產(chǎn)的價格內(nèi)涵。

3.房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價方法

(1)房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價方法的密切關(guān)系
房地產(chǎn)估價技術(shù)路線是估價人員對房地產(chǎn)價格形成過程的認識，而房地產(chǎn)估價方法本身也反映了人們對房地產(chǎn)價格形成過程的認識。每種房地產(chǎn)估價方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線。

同一個估價對象，采用不同的估價方法，實際上是在模擬不同的價格形成過程，體現(xiàn)的是不同的估價技術(shù)路線。房地產(chǎn)估價技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價方法是一種密不可分的關(guān)系。

(2)把握房地產(chǎn)估價技術(shù)路線有助于正確運用房地產(chǎn)估價方法
由于房地產(chǎn)估價技術(shù)路線反映了房地產(chǎn)價格形成過程和價格內(nèi)涵，而房地產(chǎn)估價方法的實質(zhì)也是模擬房地產(chǎn)價格的形成過程確定估價對象的價格，所以把握房地產(chǎn)估價技術(shù)路線有助于正確理解和運用房地產(chǎn)估價方法，并且不會由于房地產(chǎn)估價方法在表現(xiàn)形式上的不同而迷惑。

4.確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線要首先確定估價的價值標(biāo)準(zhǔn)

(1)房地產(chǎn)估價的公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)估價的價值標(biāo)準(zhǔn)要解決的是房地產(chǎn)估價的最根本問題，即房地產(chǎn)估價是“評估什么前提條件下的房地產(chǎn)價值”。房地產(chǎn)估價的價值標(biāo)準(zhǔn)問題是一個影響房地產(chǎn)估價全過程的重要問題，從估價方法的運用到估價結(jié)論的確定，都要受到房地產(chǎn)估價的價值標(biāo)準(zhǔn)的影響。

(2)公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)決定估價方法的實質(zhì)
在進行房地產(chǎn)估價時，確定了估價的技術(shù)路線才能進一步根據(jù)估價對象決定采用何種估價方法，而公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)本身就決定了各種估價方法的實質(zhì)。

按照公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，采用市場比較法對估價對象的公開市場價格進行估價是順理成章的事，市場法也是最直觀地體現(xiàn)公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)的一種估價方法。其他各種房地產(chǎn)估價方法究其實質(zhì)，都是市場法的變形，是對市場法的補充，因此這些估價方法同樣體現(xiàn)了公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。