1.確定評估結(jié)論的依據(jù)應該是：

A.以1 500萬元作為評估價值
B.以(1 400+1 580)/2=1 490萬元作為評估價值
C.以1993年7至12月的預算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算評估價值
D.以1995年7月的預算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算評估價值

2.如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項目轉(zhuǎn)讓，估價時點應確定為：

A.1993年12月
B.1995年7月
C.項目轉(zhuǎn)讓日期
D.項目建成日期

3.該商品房預計1998年5月建成，要估測建成時的售價，估價對象的狀況和房地產(chǎn)市場情況應該如何選擇：

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為1995年7月的狀態(tài)
B.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為1998年5月的狀態(tài)
C.估價對象狀況為1998年5月、房地產(chǎn)市場情況為1995年7月的狀態(tài)
D.估價對象狀況為1995年7月、房地產(chǎn)市場情況為1998年5月的狀態(tài)

例1—1是1998年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)估價案例與分析》的一道試題，這個題主要就是考房地產(chǎn)估價技術路線的確定。

例1—1提的三個問題反映了三種不同的估價目的，需要了解的估價基本事項不同，相應的估價技術路線也各異。

第一問涉及的估價目的是確定甲方實際應支付給乙方的工程款，因此其估價技術路線是：1993年7至12月的預算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算評估價值，估價時點是1993年12月工程停工之日，而不是1995年7月甲方向法院起訴之日。
第二問是確定項目轉(zhuǎn)讓的價格，因此其估價技術路線應該是采用假設開發(fā)法確定項目在轉(zhuǎn)讓時點的價格，這個價格與第一問提到的“甲方實際應支付給乙方的工程款”是完全無關的。
第三問是確定估價對象1998年5月建成時的售價，因此要按照估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為1998年5月的狀態(tài)來確定其屆時的價格。

在這個例題中，估價目的、估價時點、估價對象的狀況、房地產(chǎn)市場情況等估價基本事項與估價對象的價格內(nèi)涵和價格形成過程，以及與估價技術路線之間的關系體現(xiàn)得非常充分。