2016北京幼升小已經(jīng)告一段落，可是隨之而來的就是2017年幼升小!劃片、學區(qū)房、商住房這三者其實是緊密聯(lián)系在一起的，不管政府出臺一項關(guān)于這三個其中一個的政策，另外兩個也會有風吹草動的異樣市場舉措。

　　有很多家長認為商住房與兩者的聯(lián)系沒有這么緊密吧。確實，對于頭腦醒目，時刻抓住政策動向的家長來說，對商住房已經(jīng)了解了一二，但還是有很多家長對此并不了解的，下面小螺號就具體來說三者之間的關(guān)系。

　　首先我們要明白這三者具體指的是什么。

　　劃 片

　　劃片入學，是指縣級教育行政部門在上級教育行政部門指導(dǎo)統(tǒng)籌下，根據(jù)適齡學生人數(shù)、學校分布、所在學區(qū)、學校規(guī)模、交通狀況等因素，按照就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等，為每一所初中合理劃定對口小學，小學生根據(jù)自己就讀的小學升入對口初中就讀。

　　從劃片中又引申出單校劃片和多校劃片，單校劃片，通俗來說就是一個學校固定對應(yīng)一片小區(qū)或街道的適齡兒童入學，一般包括對口直升，在劃片范圍內(nèi)的每一所小學的畢業(yè)生升入劃定的初中學校，每一所初中學校接收片區(qū)內(nèi)本市戶籍的小學畢業(yè)生。多校劃片，是指在義務(wù)教育入學階段中，將特定的適齡兒童，劃向兩所以上的定向小學和初中，孩子具體上哪一所學校，再進行一次安排，即俗稱的“電腦派位”。所以，單校劃片和多校劃片最大的區(qū)別就是是否固定片區(qū)。

　　學 區(qū) 房

　　顧名思義是帶有名校學位的房子，擁有該地段樓房家庭的孩子，可以有在名校上學的資格。

　　很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上，不惜重金買下學區(qū)房。但是，急于買學區(qū)房的家長可能不清楚，在買房過程中，有很多可能被你忽略的陷阱。這主要看學校劃片范圍是否變化，政策會不會變，另外就是要弄清學區(qū)房和商住房的區(qū)別。稍后會給您具體分析。

　　商 住 房

　　即商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可辦公又可居住的一種產(chǎn)品。商住房不能落戶，自然也不能作為學區(qū)房。

　　學 區(qū) 房 和 劃 片 的 關(guān) 系

　　房子被劃在一所學校招生范圍內(nèi)的房子可以稱為學區(qū)房，因此也就有了9平米大的學區(qū)房要價220萬的現(xiàn)象。但是還是要看劃片范圍與方式?jīng)Q定學區(qū)房到底能不能起作用。

　　自從試行多校劃片方案以來，對購買學區(qū)房熱潮起到了一定降溫作用，這是為什么呢?其實在解釋多校劃片的含義中已經(jīng)說明，多校劃片是“多對一”的，即多所學校對應(yīng)一個劃片區(qū)域，這對于想要通過購買學區(qū)房的方式進入名校學習有一定沖擊，除了看志愿之外，電腦還是會隨機派位，能不能進入名校還是未知數(shù)。因此，家長們在購買學區(qū)房的時候千萬不能盲目，一定要多方面了解。

　　學 區(qū) 房 和 商 住 房 有 哪 些 牽 連

　　要明確的是，商住房不能落戶，自然也不能作為學區(qū)房。所以千萬不能夠買商住房作為學區(qū)房。

　　其 他 熱 點 關(guān) 注

　　另外，下面給大家整理了一些關(guān)于學區(qū)房的一些問題，方便大家了解。

　　1、學區(qū)房和普通商品房區(qū)別?

　　答：商品房和學區(qū)房不是一個“部門”的，這個要怎么分?商品房，是可以買賣的房屋。學區(qū)房，是可以上某學區(qū)的房屋。學區(qū)房其實也可以是商品房。但就是規(guī)劃在學區(qū)內(nèi)。正因為如此，其保值能力更強。目前國人的概念中，小孩的教育問題是頭等大事。畢竟辛苦了一輩子，還不都是要給自己下一代嘛。

　　2、學區(qū)房到底重不重要?如果買的不是學區(qū)房以后小孩上學是什么政策?

　　答：學區(qū)房的重要性是毋庸置疑的!其實學區(qū)房，這里大多指的是較好學校所對應(yīng)的小區(qū)，在義務(wù)教育法的規(guī)定下，每個適齡兒童都有權(quán)利接受教育，只不過在教育資源緊張的現(xiàn)在，好的教育資源會受到更多的關(guān)注和爭搶，所以學區(qū)房就應(yīng)運而生了!小區(qū)如果沒有對應(yīng)的公辦學校的話，就只能上民辦了，但是大多數(shù)都會有公辦學�？缮�，也就是學�？赡懿铧c。

　　3、買了學區(qū)房，貸款沒還清，孩子可以在該學區(qū)學校上學嗎?

　　答：貸款和小孩讀書是兩碼事。只要小孩戶口進來就可以了。一般規(guī)定小孩戶口滿一年就可以了，但是也有不要求年限的，具體還要咨詢當?shù)氐膶W校。

　　4、商住樓是學區(qū)房嗎?

　　答：商業(yè)用房不限購，但也不對應(yīng)學區(qū)，商住兩用的公寓也是不能作為學區(qū)房的。

　　5、學區(qū)房有沒有面積要求啊?

　　答：對學區(qū)房的面積現(xiàn)在沒有這方面的限制，而各區(qū)部分熱門小學對落戶&房產(chǎn)年限有要求，一般是在1-2年以上，所以要去問好，提前問。別的限制好像沒有。

　　6、如何查看小區(qū)是否是學位房或?qū)W區(qū)房?

　　答：咨詢當?shù)亟值擂k或者在網(wǎng)上查你本市的學區(qū)房公示，可以看的到。建議一定要確認好。

　　7、房子是學區(qū)房，但是沒有房產(chǎn)證，就不能入本學區(qū)上學嗎，如果把孩子戶口遷到親戚家可以嗎?

　　答：按照16年幼升小政策，沒有房產(chǎn)證的學區(qū)房，一般按照本區(qū)實際情況提供能證明房產(chǎn)性質(zhì)的相關(guān)材料(如拆遷戶需提供拆遷證明或房產(chǎn)地契等，具體需以本區(qū)教委要求為準)，掛靠戶需注意隨著幼升小政策的持續(xù)緊繃，對于這一情況的“福利”越來越少，部分區(qū)要求不能作為升學依據(jù)(具體需以本區(qū)教委要求為準)。

　　8、買學區(qū)房，要不要寫小孩的名字?

　　答：小孩子可以不用上產(chǎn)證名字的，對學校沒有影響的，買過學區(qū)房之后戶口要遷到這個房子里面，部分熱門學區(qū)房要求是落戶滿一年以上等。

　　9、租一套學區(qū)房，能上學區(qū)內(nèi)的學校嗎?

　　答：按照北京市幼升小入學政策，一般可就讀劃片小學，但各城區(qū)部門熱門小學對戶籍或房產(chǎn)有限制，上學前需核實確認學校相關(guān)要求。

　　10、學區(qū)調(diào)整學區(qū)房變成“非學區(qū)房”了怎么辦?

　　答：學區(qū)房受學校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學區(qū)，但過了這個階段也許就不再是學區(qū)房�，F(xiàn)在很多學區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)，一定要打聽清楚。(建議參考近兩年學校招生簡章)

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