物業(yè)管理業(yè)物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)管理是一種經營型、企業(yè)化的管理，通過質價相符的有償服務和一業(yè)為主、多種經營來實現獨立核算、自負盈虧、自我發(fā)展和自我完善。
中國傳統的房屋管理的特征：
①管理者為政府職能部門，如市、區(qū)房管局和基層單位房管所、管養(yǎng)段；
②管理單位并非企業(yè)，而屬于事業(yè)性質；
�、酃芾韺ο笫菄蟹慨a（或其他直管公房），一般情況下，由房管部門統一管理；
�、芄芾硎侄位旧蠟樾姓侄�，經費主要來源于低租金和國家的財政補貼，管理服務是無償提供的，是福利型的管理；
�、輼I(yè)主和用戶只能被動接受管理，別無選擇；
�、薰芾韮热輪我�，一般只限于對房屋及附屬設備的維修、養(yǎng)護，管理效果不好，物業(yè)壽命縮短，社會財富浪費。
傳統的房屋管理是福利型住房制度的一種自然延伸，是回避房屋的商品屬性的產物。從歷史的角度看，它對于維持計劃經濟體制下的住房制度，在一個低水平上為廣大城市居民提供最基本的住房服務起了一定的作用。
但隨著房地產市場體系的不斷完善,人們在關心房價和質量之后，第三大關心的問題就是物業(yè)管理。
例題1：房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)。（ ） （2004年試題）
答案：√
解析：房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)。
例題2：中國傳統的房屋管理的特征包括（）。
A.管理者為政府職能部門
B.管理者是個人
C.管理對象是所有房產
D.管理單位并非企業(yè)，而屬于事業(yè)性質
E.業(yè)主和用戶只能被動接受管理，別無選擇
答案：ADE
解析：中國傳統的房屋管理的特征中，管理者為政府職能部門，不是個人；管理對象僅是國有房產，不是所有房產。 |
