一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡在涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。) 1、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)通過(guò)（ ）的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 2．對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在（ ）倍以上。 3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是（ ）。 4．《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，（ ）�！� 5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類(lèi)是（ ）。 6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是（ ）之日。 7、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由（ ）認(rèn)定。 8、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（)日內(nèi)給予答復(fù)。 9、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（ ）。 10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得（ ）同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。 11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（ ）。 12、國(guó)有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿(mǎn)1年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。 13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是（ ）元。 14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（ ）。 15、人防工程的地下室面積（ ）建筑。 16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是（ ）。 17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（ ）。 18、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為（ ）。 19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向（ ）收取有關(guān)費(fèi)用。 20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是（ ）的職責(zé)。 21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是（ ）。 22、對(duì)外商為科學(xué)研究、開(kāi)發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開(kāi)發(fā)重要技術(shù)提供專(zhuān)有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以減按（ ）的稅率征收所得稅。 23、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范尉可能不包括（ ）。 24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（ ）存款利率計(jì)息。 25、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類(lèi)型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用（ ）。 26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是（ ）。 27、匯票是（ ）。 28、下列屬于間接融資方式的是（ ）。 29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于（ ）。 30、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為（ ）。 31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是（ ）。 32．可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是（ ）。 33．被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒(méi)有提出異議也不履行，法院因此以裁定列（ ）的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣(mài)。 34、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶(hù)型部相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元／m2，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元／m2，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元／m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格和簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，（ ）。 35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元人民幣，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是（ ）。 36．下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是（ ）。 37、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找（ ）。 38、某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為（ ）預(yù)算價(jià)格。 39、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元人民幣、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為（ ）萬(wàn)元。 40．以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是（ ）。 二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選擇的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。) 1、最低收入家庭住房保障可通過(guò)（ ）方式實(shí)現(xiàn)。 2．房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（ ）等。 3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（ ）。 4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得（ ）。 5、根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有（ ）等。 6、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的（ �。┑怯浬暾�(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。 7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（ ）。 8、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（ ）附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建沒(méi)的一種特別目的稅。 9、住房公積金的增值收益的合法用途包括（ ）。 10、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有（ ）。 11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（ ）。 12、下列關(guān)于拍賣(mài)傭金的表述由，正確的有（ ）。 13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有（ ）等。 14、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有（ ）。 15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（ ）。 三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。) 1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（ ） 2、政府必須通過(guò)出資興建廉租住房來(lái)解決最低收入家庭住房問(wèn)題。（ ） 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。（ ） 4、我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》。（ ） 5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來(lái)利用土地。（ ） 6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。（ ） 7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。（ ） 8、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。（ ） 9、拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（ ） 10、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線(xiàn)路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。（ ） 11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。（ ） 12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。（ ） 13、王某繼承了其父原值60萬(wàn)元人民幣、現(xiàn)值80萬(wàn)元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。（ ） 14、無(wú)人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。（ ） 15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。（ ） 16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)。（ ） 17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門(mén)將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒(méi)有反饋意見(jiàn)時(shí)．即在網(wǎng)上公示投訴情況。（ ） 18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺(tái)同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（ ） 19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。（ ） 20、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 （ ） 21、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。（ ） 22、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。（ ） 23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。（ ） 24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。（ ） 25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購(gòu)買(mǎi)住房的需求下降。（ ） 26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。（ ） 27、無(wú)論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。（ ） 28、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。（ ） 29、《拍賣(mài)法》規(guī)定拍賣(mài)活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣(mài)企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣(mài)。（ ） 30、拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己的拍賣(mài)活動(dòng)，但可委托他人代為竟買(mǎi)。（ ） 31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開(kāi)工建筑面積投資總額。（ ） 32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)。（ ） 33、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類(lèi)科目。（ ） 34、城市用地大類(lèi)中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。（ ） 35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。（ ） 36、工程圖紙一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以±0.000表示。（ ） 37、建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。（ ） 38、根據(jù)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。（ ） 39、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類(lèi)土地一般是不適于修建的用地。（ ） 40、某房地開(kāi)發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬(wàn)元人民幣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬(wàn)元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善．該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還1400萬(wàn)元。（ ） 四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。) (一) 1、乙公司的咨詢(xún)報(bào)告中，表述正確的是（ ）。 2、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)．可對(duì)（ ）的房屋依法給予補(bǔ)償。 3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是（ ）。 4、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是（ ）。 5、下列表述中，不正確的是（ ）。 6、甲公司在銷(xiāo)售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。 7、下列表述中，不正確的是（ ）。 8、下列表述中，正確的是（ ）。 9、丁某新購(gòu)商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是（ ）元人民幣。 |
| 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯：趙桂萍 糾錯(cuò)】 |
|
報(bào)考直通車(chē) |
 |
| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
|
| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
