2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題64
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-20
1.物業(yè)服務(wù)合同的履行，是指債務(wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿杉s定義務(wù)，以使債權(quán)人的債權(quán)得到完全實現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人在履行合同過程中應(yīng)堅持（ �。�。
A.實際履行的原則
B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則
D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同，一般來講，物業(yè)服務(wù)合同的類型有（ �。�
A.新建物業(yè)的建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同
B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
3.物業(yè)管理項目的招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成，其主要任務(wù)是（ �。�
A.負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個活動
B.組織開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判
C.與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況
E.編制《招標(biāo)章程》、《招標(biāo)項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等
4.物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括（ �。�
A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產(chǎn)
B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的
C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，雙方又沒有續(xù)簽合同的
D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達(dá)到物業(yè)管理要求，經(jīng)期限整改逾期仍未達(dá)到要求，業(yè)主委員會有權(quán)終止合同
E.業(yè)主委員會嚴(yán)重違反合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進(jìn)行有效管理，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同
5.物業(yè)服務(wù)收費的構(gòu)成要素包括（ ）。
A.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利基金
B.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
C.物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用
D.物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用
E.辦公費用
