2012年房估師考試理論與實務強化習題63
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
1.樓面地價=土地單價÷（）
A.建筑層數
B.建筑履蓋率
C.綠地率
D.建筑容積率
2.某一房地產價格水平的高低，主要取決于（ �。┕┣鬆顩r。
A.本地房地產的
B.全國房地產的
C.本地區(qū)本類房地產的
D.本類房地產的
3.完好房的成新度一般為（ �。�
A.十成新
B.九到十成新
C.八到十成新
D.七到十成新
4.其他條件相同，期房價格一般（ �。，F房價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.不可比
5.用市場比較法評估房地產價格時，通常要對比較實例價格進行交易情況、交易日期、（ �。�、個別因素修正。
A.環(huán)境因素
B.質量因素
C.區(qū)域因素
D.新舊程度
6.對比較實例價格進行交易日期修正時，最適宜采用（ �。�。
A.一般物價指數
B.建筑材料價格指數
C.房地產價格指數
D.定額調理整系數
7.用成本法估價時，房屋現值=（ �。�
A.房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限
B.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
C.房屋重置價格×成新度
D.房屋重置價格-年折舊額
8.用成本法評估新建房地產價格的基本公式為：新建房地產價格=取得土地費用+（ ）+正常利稅。
A.拆遷費用
B.建造建筑物費用
C.公共設施建設費用
D.市政設施建設費用
9.土地價格=[房地產凈收益-（ �。÷土地還資本化率
A.土地凈收益
B.建筑物價格×建筑物資本化率
C.建筑物總收益
D.房地費用
10.從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應（ �。�。
A.越高
B.越低
C.不變
D.越可靠
