2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題1
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ �。�。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
2.抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3.在市場法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
4.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=（ �。�。
A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
B.房屋重置價(jià)×房屋成新度
C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
5.建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ）。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環(huán)境惡化
D.意外的破壞損毀
6.房地產(chǎn)的交易類型有（ �。�
A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓
B.一般買賣
C.租賃
D.征用
7.市場比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（ �。�
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
8.房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門制定。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9.某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ �。┰�/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
10.為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循（ ）。
A.具有良好的職業(yè)道德
B.假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
C.“換位思考”
D.以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值
答案
1.B 2.B 3.B 4.B 5.BD 6.ABC 7.C 8.B 9.D 10.ABCD
