2012年監(jiān)理師考試案例分析復習資料49
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-09
資格預審方法——①應滿足的必要條件：營業(yè)執(zhí)照、資質等級（對于聯合體投標應以資質等級低的單位確定資質等級）、財務狀況（開戶銀行資信證明）、流動資金、分包計劃、履約情況。
附加條件：視工程需要而定。
②加權打分量化審查（案例35，實際考題會簡化）：給出評價項目，評分標準（標準應統一，2003年題涉及），各項權重。
綜合評分=∑各項得分×各項權重
（3）開標的組織。
（4）評標的組織。
（5）評標方法：①綜合（加標）評分法有標底評標、無標底評標（2000年考題六）
②評標價方法：注意"評標價"只用于評標比較，報價優(yōu)劣，不作為合同價的基礎。
施工合同的訂立（考核點二4）
1本考核點內容主要參考《合同法》第二章、第三章以及"合同管理"教材第二章第二節(jié)、第三節(jié)和第三章有關內容。
2考核可能涉及的主要內容：
（1）合同的形式原則，形式欠缺的法律后果——我國合同法對合同形式要求是"不要式"原則，但建設工程合同通常規(guī)定采用書面形式。
（2）合同的主要內容——當事人、標的、數量、質量、價款、履行期限、違約責任、爭議的解決方法。
（3）合同的成立，要約與承諾。
（4）締約過失責任。
（5）合同的生效（生效的條件、時間）——依法成立的合同，自成立時生效，附條件和期限的合同生效（2003年考題二）。
（6）無效合同及其確認。
合同無效的情況：①以欺詐手段訂立；②惡意串通，損害國家、集體或第三方利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律法規(guī)。
（7）合同的終止及爭議解決（"合同管理"教材第二章第七節(jié)；2003年考題二）。
注意"仲裁"和"訴訟"在合同中只能選擇其中之一。
（五）施工過程中的合同管理（考核點二5）
1、 本考核點涉及內容極為廣泛，也是本章難點。它既涉及施工中質量、進度、投資監(jiān)督控制的合同管理（檢驗、支付、工程延期），也涉及工程變更、索賠，還會涉及到合同各方的義務、權利、責任以及風險的分擔等問題。對這種部分主要應掌握《施工合同》（示范文本）有關條款（3～11各條），并參考"合同管理"教材第六章第四節(jié)，以及《監(jiān)理規(guī)范》第5條、第6條
2、考核可能涉及的主要內容：
（1）對材料、設備及施工質量的控制與監(jiān)督管理（合同教材第六章第四節(jié)，《施工合同》（示范文本），四及七有關條款）。
（2）隱蔽工程檢驗與重新檢驗的處理。（《施工合同》（示范文本），四、第17、18章；合同教材第六章第四節(jié)；2003年考題）。
（3）施工進度的控制、暫停施工、工期延長的處理與確認、提前峻工的要求等（《施工合同》（示范文本），三、11～13）。
（4）工程計量及工程款的支付管理（《施工合同》（示范文本），六、第23～26條），竣工結算（《施工合同》（示范文本），九、第32～33條）。
（5）工程變更的管理（《施工合同》（示范文本），八、第29～31條；合同教材第六章第四節(jié)）。
（6）索賠管理（在本章單列為考核點二7）（《施工合同》（示范文本），十、第36條）。
（7）施工環(huán)境的管理（合同教材第六章第四節(jié)）。
（8）不可抗力事件影響的管理（《施工合同》（示范文本）第39條；合同教材第六章第四節(jié)）。
（9）合同爭議的解決（合同教材第二章第七節(jié)）。
（10）分包的管理（合同教材第六章第三節(jié)）。
3、以上各項涉及的內容與其他相關教材（質量控制、投資控制、進度控制等教材）均有一定聯系，在其他相關教材中也有體現。但也互有區(qū)別。合同管理教材有關這些方面的內容，主要是從合同管理角度進行介紹。主要涉及到上述各項業(yè)務的管理操作程序、責權劃分、時限要求等。而"三控制"教材則進一步解決處理上的具體化、數量化的問題，也就是說在合同管理方面主要應掌握：
①操作程序化——處理各項業(yè)務（如工程延期、工程款支付、工程變更等）都要按一定的規(guī)定程序進行，任何人不得違反，也就是體現在操作上、處理上的"程序有效性"，按規(guī)定程序操作才有效。
②時限有效性——在執(zhí)行任何程序中，都有一定的時間要求，在規(guī)定的時間范圍內執(zhí)行有效，超過規(guī)定的時限就無效，或得到相反的結果。
③書面的有效性——監(jiān)理工程師一切指令、要求以及承包人的要求、申請等都必須以書面的形式表達才有效，如緊急情況來不及，也可以口頭的方式提出，但必須在一定時限內進行書面確認。
4、執(zhí)行合同中的有關合同管理工作程序和時限。
（1）時限為7天的工作程序。
①申請延期開工的程序：
當承包方擬提示延期開工的要求時——應在合同約定的開工日前7天書面提出，工程師接到申請后48小時內書面答復，過時限不答復即為承認其要求。
若因發(fā)包人原因要求延期開工——工程師書面通知。造成的承包方損失，發(fā)包人賠償。
②支付預付款的時限及程序：
發(fā)包人支付預付款的時限——不遲于約定的開工日前7天。
超過時限不付，承包方在規(guī)定預付款時間7天后要求支付。
發(fā)包方如仍不支付——承包方在7天后可停止施工，發(fā)包人承擔責任。
③工程量計量程序：
承包方按合同約定時間提交已完工程量報告。
工程師收到后7天內核實計量——超過7天不核實計量，自第8天起以承包方計量為準
