2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識知識點45
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-05 09:51:39
九、綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化
（一）綜合布線系統(tǒng)
綜合布線是由線纜和相關連接件組成的信息傳輸通道或?qū)w網(wǎng)絡。綜合布線技術是將所有電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像及多媒體設備的布線組合在一套標準的布線系統(tǒng)上，
從而實現(xiàn)了多種信息系統(tǒng)的兼容、共用和互換，它既能使建筑物內(nèi)部的語音、數(shù)據(jù)、圖像設備、交換設備與其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，同時也能使這些設備與外部通信相連。
建筑物及建筑群綜合布線技術是在建筑物內(nèi)安裝統(tǒng)一的線纜通信網(wǎng)絡，為滿足其類型、質(zhì)量、數(shù)量及靈活性等要求傳輸各種信息。
綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是：
1.兼容性。兼容性是指其設備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計，
采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時間和空間。
2.靈活性。在綜合布線系統(tǒng)下，所有設備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應的網(wǎng)絡設備以及進行必要的跳線管理即可。
此外，綜合布線系統(tǒng)是開放式體系結構，符合多種國際上流行的標準，對所有著名廠商的產(chǎn)品及所有通信協(xié)議都是開放的。
3.可靠性。在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；星形拓樸結構的采用使任何一條線路都與工作站連接，而與其他線路無關，為線路的運行維護及故障檢修提供了極大的方便。 -
4.先進性。21世紀是信息時代，語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，而且對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。
5.重構性。即在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網(wǎng)絡系統(tǒng)。
（二）樓宇智能化
樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），
在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備（空調(diào)、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）等的綜合管理。
樓宇智能化系統(tǒng)主要由下列3部分組成：
1.通信自動化（CA）。它是指建筑物本身應具備的通信能力，包括建筑物內(nèi)的局域網(wǎng)和對外聯(lián)絡的廣域網(wǎng)及遠域網(wǎng)。
通信自動化能為建筑物內(nèi)的用戶提供易于連接、方便、快速的各類通信服務，暢通音頻電話、數(shù)字信號、視頻圖像、衛(wèi)星通信等各類傳輸渠道。
2.辦公自動化（OA）。它是指為最終使用者所具體應用的自動化功能，提供包括各類網(wǎng)絡在內(nèi)的飽含創(chuàng)意的工作場所和富于思維的創(chuàng)造空間，創(chuàng)造出高效有序及安逸舒適的工作環(huán)境，
為建筑物內(nèi)用戶的信息檢索與分析、智能化決策、電子商務等業(yè)務工作提供方便。
3.樓宇自動化（BA）。它主要是對建筑物內(nèi)的所有機電設施和能源設備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，以中央計算機或中央監(jiān)控系統(tǒng)為暢，
對建筑物內(nèi)設置的供水、電力照明，空氣調(diào)節(jié)、冷熱源、防火防盜、監(jiān)控顯示和門禁系統(tǒng)以及電梯等各種設備的運行情況，進行集中監(jiān)測控制和科學管理，創(chuàng)造和提供一個人們感到適宜的溫度、濕度、照明和空氣清新的工作和生活環(huán)境，達到高效、節(jié)能、舒適、安全、便利和實用的要求。
樓宇自動化系統(tǒng)應具備以下基本功能：
①保安監(jiān)視控制功能，包括保安閉路電視設備、巡更對講通信設備、與外界連接的開口部位的警戒設備和人員出入識別裝置緊急報警、處警和通信聯(lián)絡設施。
②消防滅火報警監(jiān)控功能，包括煙火探測傳感裝置和自動報警控制系統(tǒng)，聯(lián)動控制啟閉消防栓、自動噴淋及滅火裝置，自動排煙、防煙、保證疏散人員通道通暢和事故照明電源正常工作等的監(jiān)控設施。
③公用設施監(jiān)視控制功能，包括高低變壓、配電設備和各種照明電源等設施的切換監(jiān)視。給水、排水系統(tǒng)和衛(wèi)生設施等運行狀態(tài)進行自動切換、啟閉運行和故障報警等監(jiān)視控制。
冷熱源、鍋爐以及公用貯水等設施的運行狀態(tài)顯示、監(jiān)視告警、電梯、其他機電設備以及停車場出入自動管理系統(tǒng)等監(jiān)視控制。
樓宇智能化系統(tǒng)也可分解為下列子系統(tǒng)：中央計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)，辦公自動化系統(tǒng)，建筑設備自控系統(tǒng)，智能卡系統(tǒng)，火災報警系統(tǒng)，內(nèi)部通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及公用天線系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)。
智能化樓宇的主要優(yōu)點是：提供安全、舒適、高效率的工作環(huán)境，節(jié)約能耗，提供現(xiàn)代化的通信手段和信息服務，建立科學先進的綜合管理機制。
