國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　合格的中介機(jī)構(gòu)該有哪"兩證" 有效證件應(yīng)當(dāng)掛在哪里
　　合格的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有"兩證",也就是北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū),以及北京市工商行政管理局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)許可證.此外,中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》.
　　合格中介機(jī)構(gòu)的有效證件應(yīng)當(dāng)掛在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的顯著位置,同時(shí)還要張貼全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證.如果沒(méi)有在要求的地方懸掛,則很有可能存在問(wèn)題,委托人就一定要小心了.
　　為了防止中介機(jī)構(gòu)造假,一定要堅(jiān)持查看"兩證"原件,最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái),以防非法中介機(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假.如果和中介機(jī)構(gòu)合作,就一定要簽訂合同.在簽訂合同的時(shí)候,還要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū).此外,還要檢查出租人的房屋所有權(quán)證和身份證明,按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù),如登記備案,辦理《房屋租賃許可證》,《房屋租賃安全合格證》等.
　　參考法條:建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第六條.
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　　中介公司可以收哪些費(fèi)用
　　如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同,可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費(fèi),并應(yīng)當(dāng)向委托人開(kāi)具發(fā)票.中介機(jī)構(gòu)不得收取委托合同以外的任何財(cái)物,如押金,信息費(fèi),咨詢(xún)費(fèi)等.此外中介公司也不得事先收取看房費(fèi).
　　參考法條:建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十八條,第二十一條.

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