2012年國家公務員考試法律常識題(43)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-04 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
承租人不交房租,出租人該怎么討租呢
承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的,出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金.如果承租人未繳付房租累計達6個月之久,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人賠償出租人因此受到的損失.如果承租人還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了.
參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條.
國家公務員考試法律常識題
承租人沒有繳納物業(yè)費,物業(yè)公司有權要求出租人付款嗎
如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費,而且得到了物業(yè)公司的書面確認,那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了,否則物業(yè)公司還是有權要求出租人付款的.
也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定,必須要得到物業(yè)公司的確認.如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認,那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力,而對物業(yè)公司不發(fā)生效力,出租人必須對物業(yè)公司承擔責任.
參考法條:《合同法》第八十四條.
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