2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論串講第三章
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-10-10 16:26:05
第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的界定
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的界定（掌握）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)），是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
目前在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事新建商品房銷(xiāo)售代理和存量房租售居間、代理活動(dòng)。
長(zhǎng)期以來(lái)，大多數(shù)企業(yè)在這兩類(lèi)業(yè)務(wù)中專(zhuān)攻其一，只有少數(shù)大型企業(yè)同時(shí)從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，還有極少數(shù)特大型企業(yè)還兼營(yíng)房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)廣告、傳媒業(yè)務(wù)。從總體來(lái)看，目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)（掌握）
l.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序（熟悉）
三、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（熟悉）
四、不同業(yè)務(wù)類(lèi)型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（掌握）
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的概念與類(lèi)型（掌握）
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的概念（掌握）
1.廣義的企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式是指企業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)宗旨，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)所確認(rèn)的價(jià)值定位所采取某一類(lèi)方式方法的總稱(chēng)，包括企業(yè)對(duì)自己在產(chǎn)業(yè)鏈中所處位置、業(yè)務(wù)范圍、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的選擇。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的位置已相對(duì)固定，即處于房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類(lèi)型分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的級(jí)別分為存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等。
2.這里所講的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式，是從非常具體的層面來(lái)講的，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)范圍已確定的情況下，具體承接及開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的渠道及其外在表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的業(yè)務(wù)類(lèi)型、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)地位以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。
3.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為無(wú)店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類(lèi)型；
4.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式，其中連鎖經(jīng)營(yíng)模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系分為直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式和特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式。
值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門(mén)店”，而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)（以門(mén)店或非門(mén)店的形式），也可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的類(lèi)型（掌握）
1.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式
2.單店經(jīng)營(yíng)模式
3.連鎖經(jīng)營(yíng)模式
4.混合經(jīng)營(yíng)模式
5.此外，隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了一種新的經(jīng)營(yíng)模式—由一家房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而組成的網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式。
